1. 首页
  2. 股市速递

周口平坟:19城“零成交”!疫情楼盘销量下滑对房价影响若何

  原题目:19城“零成交”对房价意味着甚么 来历:北京青年报

  19城“零成交”对房价意味着甚么

  谭浩俊

  国度统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开辟投资和发卖环境》显示,1~2月份全国商品房发卖面积8475万平方米,同比降落39.9%,此中室第发卖面积降落39.2%;商品房发卖额8203亿元,同比降落35.9%,此中室第发卖额降落34.7%。

  2月份,因为疫情致使部门城市成交“停摆”,70个年夜中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新居“零成交”。二手房方面,2月份,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

  疫情确切是致使2月份楼市高度下沉、成交量年夜幅降落的一个缘由,或说一个主要缘由。可是,一场疫情,绝对决议不了楼市的整体魄局和转变。疫情,只是楼市矛盾表露、问题闪现的一个导火索。

  良多人在阐发,疫情事后,房价会呈现如何的转变。有认为房价会涨的,也有认为房价会跌的。更有经济学家认为,要避免房价狂跌。明显,这是一种担忧,可是,却也不是毫无事理的担忧。由于,疫情对经济的短时间影响是存在的,对居平易近收入的影响也是存在的,市场低迷也就不成避免。关头就看,开辟商的承受能力有多强,到底能将房价扛多远。

  现实上,开辟商要想不让企业呈现资金链断裂问题,最有用的法子就是降价售房,用售房往返笼资金。由于,颠末几年的强调控、出格是“房住不炒”的定位,购房者愈来愈理性了,开辟商与购房者的好处博弈天平,也起头向购房者倾斜。开辟商只有顺应市场转变,经由过程降价往返笼资金,确保资金链不竭。购房的自动权在居平易近,“保”房价的自动权则在开辟商,那就是把房价降到购房者可以或许接管的程度。甚么是购房者可以或许接管的程度,估量在现有根本上降价20%至30%。不然,吸引不了购房者,特别是改良性住房消费需求。

  对处所当局来讲,楼市问题是一个矛盾很是年夜的“结”。房价下跌、市场低迷,对处所的经济增加影响很年夜,对当局财力调剂影响很年夜,对当局可以或许调控的手段影响很年夜。可是,若是继续与开辟商一路死扛房价,那末,市场低迷的矛盾会更凸起,乃至激发房价狂跌。若是经由过程打消限购等政策,刺激楼市,又有可能与“房住不炒”相矛盾。如许的心理,让处所当局很纠结。

  也正由于如斯,处所当局在搀扶开辟企业方面,也都是点到为止,没有动作太年夜。他们担忧,动作年夜了,房价再回归上涨通道,他们承当不起这个责任。所以,对开辟商的政策要给,但很适度。给市场的政策,则只有少少数城市利用,且在年夜情况影响下,结果不较着。是以,处所当局尚没有找到更好的法子来处置,需要不雅察与存眷。

  开辟商资金链紧绷的问题,最使人担忧的是金融风险。开辟商与银行牢牢地绑在了一路,开辟商的钱,年夜多是银行的钱。一旦开辟商呈现资金链断裂,最早受伤的,就是银行。也许,银行会明里私下给开辟商以撑持,以各类体例确保开辟商不呈现资金链断裂风险。是以,只要房价不呈现狂跌,只要开辟商愿意降价售房,呈现系统性金融风险的几率不是很年夜。关头就看开辟商若何处置房价问题,所以,银行要紧密亲密存眷开辟商的步履,催促开辟商可以或许降价售房。

原创文章,作者:admin,如若转载,请注明出处:http://www.p2pty.com/gushi/102555.html

发表评论

登录后才能评论

联系我们

QQ:3477493281

在线咨询:点击这里给我发消息

邮件:3477493281@qq.com

工作时间:周一至周五,8:30-18:00,节假日休息