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楼市迷局:一线涨房租 二线涨房价 三四线在挖坑

2018-4-13 12:37| 发布者: 恒泰装饰业务赵| 查看: 1022| 评论: 0

摘要: 楼市迷局今年以来,国内房地产市场出现了明显的分化,这种分化体现在不同城市间的发展差异性。一线城市由于受到政策限制,房价处于高位且短期无法再迅速上涨,在交易量明显下降之际越来越多的房东将眼球对准了房租, ...

楼市迷局:一线涨房租 二线涨房价 三四线在挖坑

楼市迷局

今年以来,国内房地产市场出现了明显的分化,这种分化体现在不同城市间的发展差异性。一线城市由于受到政策限制,房价处于高位且短期无法再迅速上涨,在交易量明显下降之际越来越多的房东将眼球对准了房租,据媒体报道,京沪深等地房租都在今年以来呈现出不同幅度的上涨。在北京,房租相比往年明显上涨,一些地段甚至上涨100%!而外来人口大量涌入的深圳,房租同样让越来越多的人难以承受。

而在二线城市,由于抢人政策推出,部分城市将卖房与落户相捆绑,这造成了不少城市近半年来房价疯涨。据不完全统计,2017年,武汉、长沙、成都、西安、重庆、杭州等近20个城市加入人口争夺战,掀起了新一轮的人口争夺大战,效果也都还不错,户籍人口增量都比过往要好不少,但房价也在人口新政刺激下进行了一轮大涨,其中成都领涨全国。

如果将目光放到三四线城市,房地产市场称得上是多姿多彩了,棚户改造房价上涨、人口净流出房价上涨,更诡异的是,2018楼市赢热销开门红的15个城市,有2/3的城市是三四线城市。统计局公布的1月70大中城市新建住房的房价数据,其中,三四线城市房价同比上涨7.0%,一线城市房价同比仅上涨0.4%。

楼市迷局:一线涨房租 二线涨房价 三四线在挖坑

开年房地产销售热门城市

需要注意的是,三四线城市刚需后劲不足,2020年后房地产风险会逐步释放。三四线城市跟一线城市的区别在于,一线城市基本上属于人口持续净流入的地区,所以不担心刚需不足;而三四线城市一般没有突出的核心产业,也缺乏明显的教育、医疗等相对优势,所以人口很难持续净流入,刚需在一波房地产热潮释放完毕后,容易出现断档和后劲不足的问题。


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