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现在,哪里的房子最值得买

2018-4-13 13:36| 发布者: 人魚の森| 查看: 1106| 评论: 4

摘要: 每次力哥写房产话题,总有一些小伙伴说,我等屌丝买不起房,力哥还是多聊聊适合低门槛赚钱技巧吧。嗯,力哥确认过眼神,他们瞎说的……因为几乎所有屌丝想赚大钱的目的就是想买房,如果赚到了大钱,做的第一件事就是 ...

每次力哥写房产话题,总有一些小伙伴说,我等屌丝买不起房,力哥还是多聊聊适合低门槛赚钱技巧吧。

嗯,力哥确认过眼神,他们瞎说的……

因为几乎所有屌丝想赚大钱的目的就是想买房,如果赚到了大钱,做的第一件事就是去买房。

要知道,今天中国居民平均78%的家庭资产就是房子,一线城市居民,这个比例更是接近90%。

很无奈,却是现实,而且非常魔幻现实主义……

嘴上说不要,手指却很诚实地点开了,毕竟阅读量不会骗人。

比如这篇——

现在,哪里的房子最值得买

《我对未来3年房价走势的预测》

阅读量6万,后台留言上千条,被转发了4000多次,被其他号转载了20多次……

有位北京的名叫贺兰杉的会员,仔细阅读这篇文章后,做了数理统计分析,对于中国各区域未来的整体竞争力做出了排序,我觉得分析挺有道理,分享给大家。

现在,哪里的房子最值得买

上文中,力哥从未来城市竞争力角度看,把中国城市分成ABCD四个等级。

A级:一线城市,北上广深杭,共5座。

B级:强二线城市,成都、南京、武汉、重庆、苏州、天津、厦门、青岛、郑州、西安、长沙、济南,共12座。

C级一类:普通二线城市,如福州、合肥、沈阳、大连、宁波、南昌、无锡、昆明、石家庄、贵阳、南宁、太原等。

C级二类:三大都市圈内的强三线城市,如嘉兴、昆山、南通、佛山、东莞、中山、廊坊、雄安等。

C级三类:强二线周边30公里内的三线城市,如泉州、开封、湘潭、株洲、滁州、咸阳等。

D级:除此之外的三四五六线城市。

总结

1

AB级城市合计17座,和一年前力哥写的《买房千万别瞎买,要买就买这15座城市》相比,增补了长沙和济南,但是计划单列市中的宁波、大连依然不在,东北盛京沈阳也不在。

可见力哥总体上继续不看好东北的经济发展形势。

2

17座AB级城市,包括所有4座直辖市、9座省会城市、3座计划单列市(深圳、厦门、青岛),以及一座普通地级市,即苏州。

在处处被南京压制,没有得到中央或省内行政资源倾斜的情况下,苏州依然靠自身过硬的经济实力挤身B级城市,如果未来能提升行政级别,再加上紧贴上海的地缘优势,排名可能还会进一步跃迁到B级城市的领跑位置。

3

C级城市数量庞大,构成也很多元,形成了群雄混战的局面,很多AB级城市已买不起或被限购的人,往往会在2个C级城市之间摇摆不定。比如买沈阳还是买嘉兴,买南宁还是买中山……

C级城市长期看只有两条路,发展良好,后劲十足则有机会升格为B级,噱头过多,底子不硬则可能逐渐降格为D级。

所以A级适合投资(保值为首要目的),B级也适合投资(升值为主要目的),D级只适合自住,而C级有点尴尬,可以投资,但风险高于B级,切记。

4

若将17座AB级城市,按排名给予对应积分,如下表所示。

现在,哪里的房子最值得买

统计各城市所在区域总分,如下表所示。

现在,哪里的房子最值得买

(点击查看大图)

现在,哪里的房子最值得买

(点击查看大图)

长三角

长三角总分37分,在三大都市圈中遥遥领先,还没加入宁波、无锡、嘉兴等长三角腹地的C级城市,以及泛长三角区域的合肥。总体上看,在狭义上的长三角核心区域(上海-杭州-苏州小三角)内买房,安全系数整体最高。

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珠三角

珠三角总分26分,稳居第二。牌面上看,积分不如长三角,但广深周边聚集了多座C级城市,加上港澳与大陆经济密切程度越来越高,如果也给予积分,总分并不亚于长三角。

要注意的是,说上海要沦为“环杭州城市”,还是个段子,但未来的大湾区一体化建设中,广州和香港都成为“环深圳城市”,已经趋势明显,应该是发展的必然结果。

2017年,实际人口不到广州90%,面积更只有广州1/4的深圳,GDP总量已超越广州,如果人民币汇率再升一升,香港也一并超过了。

未来10年,深圳的地位会全方位和北上齐平,香港会和广州一样,逐渐成为中国又一座一线城市,而不是超然的存在。

长期看,长三角和珠三角将成为中国最靓丽的“双城市群”名片,和其他区域的整体差距会进一步拉大。

京津冀

京津冀总分22分,呈现北京一城独大,连当年占据中国经济半壁江山的“上青天”之一的天津也被无奈虹吸。我2017年去过一次天津,以海河北岸最繁华的意大利风情区为参照系,相比2011年,明显衰败不少。

除了天津,华北地区其他重要城市如石家庄、太原等更是完全无法形成全国性竞争力,若不是省城身份加持,可能也会掉入D级。外加华北地区严重缺水,空气污染较严重,长期看会明显制约城市发展空间。

唯独北京依靠中国特色的政治资源加持,在不迁都或政体不发生大变动的情况下,未来会继续虹吸全国财富和资源,称霸全国。

西部

过去总习惯把中部和西部统称为中西部,但随着西部大开发和中部崛起概念深入人心,中部和西部也已有了明显区分。

对于西部三城,国家本身就给予各种政策利好,重庆、成都、西安分别是第4、第6和第9座确定的国家中心城市,其中对重庆的政策扶植尤为明显。

力哥认为,对重庆的政策倾斜主要是为了制衡成都,避免西部地区出现一城独大的局面,毕竟从地理上看,成都怎么说都是毫无争议的西部中心,然而西部地区面积广大,完全可以有多座中心城市形成互补性的良性竞争关系,带动更广大地区的共同发展。所以追求“西三角”的协同发展,就成了西部大开发战略的重中之重。

从地理上看,西安距离东边的另一座国家中心城市郑州更近,交通也更便利,但郑州位于中原中心,四通八达,周边可依赖的资源太多,关中平原和四川盆地则都属于半封闭地形,对外交流不便,两者更容易形成抱团取暖的意愿。

去年12月西成高铁开通,西安到成都最快只要3小时,西渝高铁正在建设中,未来西安到重庆不到3小时,实际上对西三角中处于相对弱势地位的西安是更大的利好。

另外要注意,虽然西北的自然环境和经济发展水平整体不如西南,但整个西北地区只有西安一座国家中心城市,这导致经济体量上看,西安不如成渝,但对整个西北地区人才和财富的吸聚力上,西安舍我其谁,除了能虹吸陕西全省,还能虹吸甘肃、宁夏、青海、新疆的资源。

现在,哪里的房子最值得买

中部

中部崛起也说了很多年,但在中央政策倾斜上并不如西部城市,从高考分数线就能看出,最吃亏的就是比上不足,比下有余的中部考生。

在可预见的未来,大武汉依然是整个中部地区最重要的中心城市。

唯一能形成竞争压力的是郑州。

长沙的竞争力稍弱,但依然有前途。

现在,哪里的房子最值得买

山东/福建

山东和福建是中国经济版图中比较特殊的两个子版块,都属于沿海经济相对发达地区,但又不挨着三大都市圈,只能自成一方诸侯,山东有青岛和济南的双城记,福建有厦门和福州的双城记,只不过福州暂时还排在C级城市榜首,就像粟裕一样,大将登顶,元帅未满。

从世界范围看,一个经济板块中出现两座大都会的情况并不少见,中国尤其明显。但双城之间的关系往往比较拧巴,不是一方欺负另一方,就是谁都不服谁,整天打嘴炮,其中既有合作,也有竞争,是件挺有趣的事。

现在,哪里的房子最值得买


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最新评论

引用 即将沉默 2018-4-13 13:22
乌鲁木齐
引用 男科专家55 2018-4-13 13:06
从租售比、性价比、收入比来看!株洲、湘潭最值得买,
引用 豹纹女 2018-4-13 12:51
认同
引用 逢卿正回头 2018-4-13 12:37
a级不用考虑,b级可考虑长沙,c级出了福州都可以考虑。c二级可以全部考虑,其他不考虑。

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